„Kamida Group“ perima Kauno projektą „Stockholm“, į kurį „Novus Asset Management“ investavo 9 mln. Eur

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Omberg Group“ su transporto, logistikos ir žemės ūkio technikos nuomos paslaugų grupe „Kamida Group“ susitarė dėl prekybinių sandėlių projekto „Stockholm“ Kaune pardavimo.

Planuojama, kad sandoris, kuriuo UAB „Kamida NT“ perims NT valdžiusią UAB „A5 investicija“, bus užbaigtas 2026 m. liepą. Sandorio vertė neskelbiama.

2024 m. užbaigto statyti objekto, esančio Kaune, B. Brazdžionio g., sankryžoje tarp Kauno vakarinio aplinkkelio ir A1 magistralinio kelio, plotas siekia daugiau nei 7 100 kv. m, o užimtumas – 97 %. Pastate įsikūrę 16 nuomininkų, veikiančių pramoninių sprendimų, sveikatingumo, technologijų ir paslaugų srityse.

Projektą „Omberg Group“ kartu su investicijų bendrovės „Novus Asset Management“ Sandėliavimo ir komercinių erdvių plėtros fondu vystė investavusi 9 mln. Eur.

„Sandoris patvirtina, kad koncepcijai pasirinkome tinkamą mastelį, lokaciją ir techninius sprendimus. Šiuo projektu patikėjome dar tada, kai rinkoje nebuvo likvidumo pavyzdžių, nes matėme Kauno potencialą – stiprią smulkaus ir vidutinio verslo bendruomenę, kuriai reikia modernių, reprezentatyvių ir funkcionalių patalpų. Rezultatas – stabilus užimtumas ir sėkminga projekto realizacija investuotojui“, – sako Lukas Geležauskas, „Omberg Group“ plėtros ir investicijų direktorius.

„Kamida NT“ greta įsigyto objekto jau valdo ir kitus projektus.

„Tai nuosekli mūsų ilgalaikės plėtros strategijos dalis. Didžiąją dalį investicijų telkiame Kaune, kur jau turime objektų portfelį – „Westhub“, „Padel Hub“ ir kitus projektus. „Stockholm“ projektas natūraliai papildo mūsų portfelį tiek lokacijos, tiek koncepcijos požiūriu – matome aiškią sinergiją. Kartu šis sandoris leidžia toliau diversifikuoti portfelį“, – teigia Mykolas Pukys, „Kamida NT“ direktorius.

Pirmasis toks sandoris

Šiuo metu „Omberg Group“ Kaune taip pat baigia statyti beveik 8 900 kv. m ploto prekybinių sandėlių projektą „Taikos verslo parkas“, į kurį investuoja daugiau kaip 11 mln. Eur.

Pasak Monikos Nedzinskaitės, sandorio konsultantės ir NT paslaugų bendrovės „Newsec Advisers LT“ investicinių sandorių grupės vadovės Lietuvoje, tai – pirmasis investicinis sandoris prekybinių sandėlių segmente.

„Baltijos šalyse ir Lietuvoje tai vis dar gana naujas produktas, neturintis aiškiai susiformavusio potencialių pirkėjų rato“, – sako ji.

Remiantis naujausia VŽ atlikta NT sektoriaus dalyvių apklausa, investicijos šiame segmente išlieka patrauklios – taip mano 60 % respondentų.

Metų pradžioje VŽ kalbintas Mykolas Čiplys, NT plėtros bendrovės „Darnu Group“ pardavimų ir nuomos vadovas, teigė, kad segmentas rodo atsigavimo ženklų.

„Pastaruosius kelerius metus stebėjome smarkų sulėtėjimą, o 2025 m. jau fiksavome 62,5 % sandorių augimą mūsų projektuose Vilniuje. Iš viso pernai sudarėme 5 pardavimo ir 21 nuomos sandorį, o 2024 m. – 16 nuomos sandorių“, – pasakoja jis, turėdamas omenyje sandorius su galutiniais patalpų naudotojais.

Anot jo, rinkos pagyvėjimą daugiausia lėmė sumažėjęs EURIBOR, prisitaikymas prie geopolitinio neapibrėžtumo ir lankstesnės NT pirkimo bei nuomos sąlygos.

Tuo metu Saulius Vagonis, NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas, metų pradžioje VŽ podkaste teigė, kad 2025 m. logistikos segmentui buvo gana sėkmingi, ypač dėl tarpinio segmento – stock office.

„Šis segmentas turėjo itin didelę įtaką pasiūlai – Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje papildomai atsirado apie 100 000 kv. m ploto. 2026 m. taip pat planuojama pastatyti dar 50 000 kv. m prekybinių sandėlių. Todėl nors tradicinė logistika šiek tiek stagnuoja, reikšmingą indėlį į bendrą rinką ir toliau kuria stock office segmentas“, – sakė jis.